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【プロスペリテ池袋:ラクナの寄り添う立退き③】売買チーム

弊社の「寄り添う立退き」3件目はプロスペリテ池袋(一棟マンション)となります。

「池袋」駅 徒歩7分の賃貸需要の高いエリアに位置しております。

 

購入時に営業許可のある風俗店が入っておりましたが、破産管財物件であったため家賃滞納があり、また住宅街ということもあり、転居について話しをさせて頂きました。

(家賃滞納は引っ越し時に回収致しました。)

 

転居まで複数回、世間話し含めお話しし、最後は営業を続けられるよう知り合いの台湾オーナーが保有する物件に転居頂きました。

 

今では店舗の立退きは行っておりませんが、当時は転居先を見つけることができ良かったです。

【外部工事中となります!目黒区柿の木坂】売買チーム

目黒区柿の木坂2丁目新築戸建て

 

外部工事を行っております!

7月末完成予定となり、ワクワクしてきました!

 

土地面積:81.08㎡(24.52坪)
建物面積:83.15㎡(車庫部分含む)
東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分

現場の状況もリアルタイムでレポートされいるのでご覧ください。
https://www.asahi-ouchi.com/co_seko_voice/099f07254e5418217efcbf7da1fd6ac9-131.html
モデルハウスもございますのでお気軽にお問い合わせください♪
https://www.asahi-ouchi.com/

【仕様打合せを行いました!万福寺二丁目 新築戸建】売買チーム

川崎市麻生区万福寺二丁目

土地面積:82.12㎡(実測)
小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

 

万福寺二丁目 新築戸建の仕様打合せを行いました!

設備関係の確認と、カラーセレクトを行い、その他スピーカー付きダウンライト等、新規に追加できないか打合せしてきました。

(スピーカー付きダウンライトは見積り中となり、取り付けるかについてはこれからとなります)

6月末~7月頭あたりから着工となりますので、非常に楽しみです!

 

販売のお問い合わせは
三井不動産リアルティ株式会社 新百合ヶ丘センター
TEL:044-954-3131

【鶴見:ラクナの寄り添う立退き②】売買チーム

弊社の「寄り添う立退き」2件目は鶴見の物件となります。

「鶴見」駅は京浜東北線沿いとなり、「川崎」駅の隣駅に位置しております。

 

当該物件には家族連れが1組住んでおり、弊社にて購入後にご挨拶にお伺いさせて頂きました。

最初にお伺いした際は小さなお子様しかおらず、名刺をお渡しし親御さんから連絡を頂きご挨拶をさせて頂きました。

 

転居に関しましては、ご自身で転居先を探してきて頂く等、前向きにご検討頂くことができ、転居費用と引っ越し費用は弊社にて負担させて頂きました。

 

また企画に関しましては、建売4棟での計画をしており、前面道路の掘削承諾を条件にせず購入致しました。

前面道路所有者より、掘削承諾を頂ければ通常通り企画し、承諾が困難な場合でもセットバック部分で既存配管を分配し企画するという面白い計画をしておりました。

(※実際は決算月ということもあり、退去後に解体し建売業者様に更地にて売却致しました。)

 

立退きあり、掘削承諾なしとハードルのある物件でしたが、弊社以外では検討できる業者様が少なく購入することができました。

多少のクセあり物件の方が弊社では得意かもしれません・・!

 

【建具取付しました!目黒区柿の木坂】売買チーム

目黒区柿の木坂2丁目新築戸建て

建具の取付を行いました!
内装も少しずつ進み完成が楽しみです!

土地面積:81.08㎡(24.52坪)
建物面積:83.15㎡(車庫部分含む)
東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分

現場の状況もリアルタイムでレポートされいるのでご覧ください。
https://www.asahi-ouchi.com/co_seko_voice/099f07254e5418217efcbf7da1fd6ac9-131.html
モデルハウスもございますのでお気軽にお問い合わせください♪
https://www.asahi-ouchi.com/

 

 

【麻布ホームズ:ラクナの寄り添う立退き①】売買チーム

弊社で取り組んだ「寄り添う立退き」について随時更新していこうと思います。
 
まず1件目は西麻布にある「麻布ホームズ」という区分マンションになります。
弊社代表の馬場が購入した物件になります。(既に売却済み)
 
購入の経緯は特別売却(特売)となります。
競売3点セットに、「有刺鉄線」がぐるぐる巻きになっている玄関写真が添付されていたため、誰も入札をせず特売に回りました。
 
弊社にて購入後、入居者(元所有者)の方へご挨拶をさせて頂きました。
有刺鉄線の件もあり警戒しておりましたが、特にトラブルなく円滑に話が進み、弊社にて引っ越しの斡旋を行わせて頂きました。
転居先への手続き、引っ越し手配等を手伝わせて頂きましたが、トラックが6台も出動する引っ越しとなりました。
(往復もあったためトラック10台分に近い荷物がありました・・)
 
一見して手を出しにくいと思われる物件でしたが、入居者の方と話し合い、誰もLoseにならない方法を選択でき良かったと思います。
 
添付写真はその後のリノベーションになります。(施工、造形集団さん)
 

 

【階段が施工されました!目黒区柿の木坂】売買チーム

目黒区柿の木坂2丁目新築戸建て
 
1階から2階への階段が施工されました!
順調に進んでおり完成が楽しみです!
 
土地面積:81.08㎡(24.52坪)
建物面積:83.15㎡(車庫部分含む)
東急東横線「都立大学」駅 徒歩9分
 
現場の状況もリアルタイムでレポートされいるのでご覧ください。
https://www.asahi-ouchi.com/co_seko_voice/099f07254e5418217efcbf7da1fd6ac9-131.html
モデルハウスもございますのでお気軽にお問い合わせください♪
https://www.asahi-ouchi.com/
 

 

 

【コンクリート打設しました!川崎市宮前区小台1丁目】売買チーム

川崎市宮前区小台一丁目 新築戸建て二棟
 
立ち上がり部分のコンクリートを打設しました!
順調に進んでおります!
 
建物面積:各119.85㎡(車庫面積含む)
 
東急田園都市線「鷺沼」駅
 
販売のお問い合わせは
 
三菱UFJ不動産販売 横浜第一センターへ
 
TEL:045-316-6621


 

 

 

 

【清掃・除草しました!あかね台戸建】売買チーム

あかね台戸建 フルリフォーム済み
 
あかね台戸建の清掃、除草作業を行いました!
強力な助っ人(奥さん)をドラフト1位指名し綺麗に清掃することができましたので、是非一度ご内覧ください!
 
ご内覧・資料請求はラクナ株式会社 三鷹店までお気軽にご連絡ください!
TEL:0422-29-8636
 
〇住所:横浜市青葉区あかね台1-23-8
〇交通:こどもの国線「恩田」駅 徒歩9分

☆内装フルリフォーム済み! 
・ユニットバス交換 ・キッチン交換 ・洗面化粧台交換 ・全室クロス交換
・トイレ交換 ・車庫タイル貼り ・外壁高圧洗浄 ・ハウスクリーニング 等

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