PMチーム

【自由が丘PJ 賃貸契約しました!】PMチーム

こんにちは!

PMチームです。

暑い日が続いておりますが、

熱中症には十分気を付けてお過ごしくださいね!

 

何度かご紹介させていただいておりました、

自由が丘プロジェクトについてご報告があります…。

(覚えてらっしゃいますでしょうか…??)

 

 

この度、賃貸借契約を無事に締結することが出来ました~(*^▽^*)

契約までに何度か壁がありましたが、無事に締結出来てとてもうれしいです!

 

今後、プロジェクトは次の段階に進みます…。

賃貸での客付けが無事に終了したという事は、

利回りが確定したという事です。

つまり、【自由が丘PJ 物件の売却】へ

一歩踏み出したという事です!

 

オーナー様にも満足していただけるような物件づくりを

目指しておりますので、今後購入をご検討される方にも

堂々とおすすめしていきます!

 

少しでも「気になるな…」と思った方は

お気軽にお問い合わせください♪

 

それではまた!

【自由が丘PJ コンセプトについて】PMチーム

こんにちは!

PMチームです。

 

PMチームが力を入れていた【自由が丘PJ】。

本日はこの物件の内装について、深堀したいと思います。

 


 

お部屋に入ってすぐ目の前に広がるのはなんと”土間”!

なんとお部屋の半分が土間なんです。

これはSOHOとして利用する方がそのまま入れるように工夫したものです。

来客時もそのまま応接間に通すことができるので、スムーズに商談へ臨めます。

玄関の横には白いタイル張りのキッチン。

居住用としても想定しているので、おしゃれな二口ガスコンロを設置しています。

 

水回りはビンテージ風になっています。

シンプルに、コンパクトにまとめています。

浴室はシャワールームですが、シックな色合いのもので落ち着いた雰囲気となっています。

 

居室へ向かうと作業用の机や商談のできるソファなどが設置されています。

穏やかなブルー系とブラウンの色合いがマッチして、

降り注ぐ間接照明の光がよりあたたかく感じられます。

 

土間の先には無垢材のフローリングが敷かれており、

居住スペースとして利用が出来るようになっています。

南向きで採光が良く、明るいお部屋になっています。

 

居住スペースと土間の部分は仕切ることができるので、

お客様の来訪時には目隠しもできます。

 

そして、こちらの物件に設置している家具・家電はすべて譲渡可能です!

今まで写真で見ていただいたおしゃれな家具を無償で利用できるので、

初期費用をかけなくてもこの空間にそのまま入居ができます。

 


 

内見も可能です。

まずは実際に見て、感じていただけると幸いです。

【自由が丘大規模リノベーション③】PMチーム

こんにちは!

PMチームです。

 

今回はついに…ついに完成した室内をご案内します!!

 


 

まずはこちらをご覧ください。

こちらは完成前の室内です。

改めて見てもボロボロですよね。。

(解体しているので当たり前なのですが…)

 

設備も古いものを取り外して、空っぽになった室内。

雰囲気も薄暗くて、どんな姿になるのか…。

少しの不安とワクワクを込めて、いざOPEN!!

 

          

 

メインターゲットである”個人で仕事を請け負う男性”に向けたこのお部屋。

室内は居住スペースとワークスペースが存在します。

ワークスペースは土間打ちをしてあるので、土足でもOK!

居住スペースはフローリングなので、居室として違和感のない形になっています。

ダウンライトがカフェのような雰囲気を醸し出し、リラックスできる室内に。

 

居住スペースとワークスペースの間には仕切りとしてカーテンが設置されています。

カーテンを開いていれば広いワンルームとして利用することができますし、

解放感あふれるスペースが出来上がります。

来客などで生活感を隠したいときはカーテンを閉め、打ち合わせ等に利用できるスペースとなります。

 

また、水周りにも注目してください。

男性とはいえ、昨今では自宅で料理をする方が増えましたよね。

広い水場とガスコンロが設置されているので、食事を作るのもよし、

お湯を沸かしてコーヒーを入れるもよしとなっています。

 

お手洗いは和式だったものが洋式になり、お風呂はシャワールームへ。

洗面台も新たに設置しました。

雰囲気を壊さないよう、シックで落ち着いているけれどどこか遊び心のあるものを取り入れました。

 

一言でいうと「サイコー!!!」という感じの仕上がりです!

あまりにも変貌を遂げた姿を前に興奮気味のチーム。

とっても心を込めて施工してくださった業者さんとデザイナーさんには

感謝の気持ちでいっぱいになりました。

本当にありがとうございました!!!

 


 

さて、これで自由が丘プロジェクト編は終了…

というわけにもいかず、今度は私たちが動く番です。

そう、募集作業が始まります!

どんなふうに告知するか、募集するか?

次回お楽しみに!

よろしくお願いします。

 

【自由が丘大規模リノベーション②】PMチーム

こんにちは!

PMチームです。

前回自由が丘の物件の間取りが決定したので、いよいよ作りこみです。

まずはかなりボロボロだったお部屋を解体し始めました。

 

 

 

クロスを剥がし、古かった設備も取り払いました。

2DKだった間取りの壁もなくなり、すっかり広々とした箱になりました。

ここから再生する姿がこの時点ではあまり思い浮かびませんが…笑

工事業者さんに任せて、完成を待ちます!

 


本日はここまでです。

次回、驚きの変貌を遂げたお部屋がそこに~!?

よろしくお願いします。

 

【自由が丘大規模リノベーション①】PMチーム

こんにちは!

PMチームです。

 

引き続き自由が丘の物件に息を吹き込む作業をご紹介していきたいと思います!

 


 

内装がボロボロになり、見るも無残な姿となった室内ですが、

このまま内装リフォームだけでは面白くない…と考えた私たち。

「いっそこの物件をもとに、商品としてのブランド確立はできないか?」

 

ただきれいにするだけでは楽しくないし、魅力も発揮できない。

それならば新しい付加価値をつけて商品化してしまおう!というものです。

 

この物件は自由が丘という女性にも人気の立地ですが、駅から少し歩く点や、建物自体が古いことを考慮し

若い男性に焦点を当て、ターゲットを絞り込みました。

また、最近の動向で、仕事を会社で行わずにノマドワークをしたり、

フリーランスの方でレンタルスペースを借りて打ち合わせをする方も多いということがわかりました。

個人にとって”仕事をする場”が身近になっているということです。

 

おしゃれな土地でプライベートも充実でき、

生産性の高い仕事を、より身近な「自宅」で行うことができる…

ワーク・ライフ・バランスのとれたお部屋を提供しよう!

そう考えました。

 


 

そうとなるとまずは間取り決めです。

自宅で仕事をするには、プライベートな部分と仕事などの作業をする場所を分けたほうが

気持ちの切り替えもできるし、お客様を呼んでの商談などもできるのではないか。

落ち着いた雰囲気で人を迎え入れることができ、生活するうえでも不便さを感じさせないが、

やっぱりおしゃれな街に見合ったおしゃれな内装がいいな…。

という漠然とした考えを施工業者さんに汲み取ってもらい、

形にしてもらいました。

 

 

奥に寝室、手前に仕事場兼商談スペースを設けた形です。

生活感が出すぎないように、寝室と作業スペースを分けられるようにしました。

開放感を演出する場合はカーテンを開けて、寝室ごとおしゃれな演出にしてしまうこともできます。

イメージ図ももらい、テンションの上がるチーム内。笑

これなら必ずニーズのある人に入居してもらえる、そう確信することができました。

 


 

続きはまた次回!

よろしくお願いします。

 

【自由が丘のマンション一室を甦らせます!!】PMチーム

こんにちは!

PMチーム(通称管理部)です。

名前の通り、主に賃貸物件の管理業務を行っており、

オーナー様や入居者様のご要望にお応えできるよう、日々邁進しています。

今後は賃貸管理にまつわる小話や、進めているプロジェクトについて発信していきたいと思います!

 

それでは早速ですが、現在進めているプロジェクトを紹介します。

 

自由が丘駅から10分の立地に建つ一棟のマンションがあります。

こちらのマンションのとある一室は賃貸で貸し出していたのですが、退去後はなかなか壮絶なものでした…。

 

 

元々古い建物でしたが、内装も廃屋の様な有様に…

 

そこで、新規プロジェクトが立ち上がりました!

自分たちの手で、この物件を生き返らせる。

そして、オーナー様にも、入居者様にもご満足いただける商品ブランドを確立させる。

この2つを大きな目標にして、プロジェクトは始動しました。

 

次回もプロジェクトの進捗をお伝えします!

今後もPMチームの奮闘を見逃さないようにお願いいたします!